Получение ипотеки на вторичное жилье
В наше время угнаться за ростом цен на квартиры становится все сложнее и сложнее. На помощь приходит ипотечное кредитование, которое пользуется все большей популярностью. Причем банки охотнее выдают кредит под вторичное жилье, нежели чем под находящееся в процессе постройки. Связано это во многом с тем что часто застройщик не выполняет свои обязательства либо возникают какие либо проблемы с документами у застройщика, в связи с чем постройка дома затягивается на долгие годы. В результате заемщик оплачивает ипотеку не пользуясь квартирой которая была оформлена.
При выборе квартиры нужно помнить о том, что она должна полностью удовлетворять всем запросам не только покупателя, но и банка, который будет выдавать под нее кредит. Со вторичным жильем особенно если учитывать так называемые «хрущевки» и «сталинки» лишних вопросов не возникает и банк сразу принимает решение касательно такой недвижимости. В случае, если объект недвижимости не пойдет под требования кредитной организации, будет получен отказ – а это значит потерянное время, просроченные документы и поиски нового варианта. Поэтому нужно своевременно узнать список этих требований. Чаще всего у разных банков они мало чем отличаются, за исключением нескольких пунктов.
Требования к объекту недвижимости
Самое главное, что касается выбираемого объекта недвижимости – это ликвидность имущества. Банк должен иметь возможность в случае чего продать его в кратчайшие сроки за рыночную стоимость, на него должен быть спрос. Большое значение имеет состояние дома, в котором находится квартира, и качество постройки. Он должен обладать всеми необходимыми видами инженерных коммуникаций, иметь низкий процент износа. Этажные перекрытия могут быть любыми, кроме смешанных и деревянных. Конечно же, квартира не должна находиться в залоге, иметь какие-либо обременения, ограничения.
Для многих банков важно, чтобы в случае имеющихся перепланировок, были проведены и все необходимые согласования для признания ее законности. Банк осознает свои риски и пытается свести их к минимуму, таким образом если квартира находится в стадии возведения в случае если заемщик не сможет оплачивать своевременные взносы, появится необходимость продажи такой недвижимости в короткие сроки, поэтому со вторичного рынка получить желаемую квартиру гораздо проще, но тем не менее такое кредитование тоже активно поддерживается.
Ипотека с залогом
В качестве залога под выдаваемый банком ипотечный кредит может быть предоставлена приобретаемая квартира, либо другая уже имеющаяся недвижимость, сопоставимая по цене. На это может потребоваться согласие органов опеки, в случае если имеет место быть регистрация несовершеннолетних детей на такой жилплощади. Также при наличии других зарегистрированных членов семьи потребуется согласие каждого из них. Все эти задачи по сути можно выполнить за один день, а с несовершеннолетними зарегистрированными детьми по адресу может затянуться на несколько дней.
Но в некоторых случаях залога можно избежать прибегнув к другим способам кредитования, например отправив заявку на кредит онлайн во все предложенные банки на странице, можно получить одобрение от некоторых по запросу на определенные суммы. К примеру если вы имеете больше среднего уровня доход и можете его подтвердить справкой 2НДФЛ можно попытаться оформить кредит наличными в нескольких банках, например по 200-300 тысяч рублей, в случае одобрения в 2-3 банках можно получить 400-900 тысяч рублей наличными.
Проверка квартиры
Принимая решение, выдать ипотечный кредит под конкретный объект недвижимости или нет, банк должен убедиться, что квартира, продаваемая на вторичном рынке, не стала объектом мошенничества. Для этого некоторые кредитные организации сотрудничают со страховыми компаниями, которые занимаются проверкой документов, кто-то работает через риэлторов, которые держат под контролем процесс выбора квартиры.
Имея представление о тонкостях предоставления ипотечного кредита на объект недвижимости на вторичном рынке, покупатель сам решает, имеет ли он возможность подписаться под это, осознает ли в полной мере все вероятные последствия. Как бы то ни было, на данный момент ипотека – один из немногих способов приобрести в собственность жилье и решить свой квартирный вопрос не завтра, а прямо сейчас.
Какую максимальную сумму наличности я могу взять в кредит под залог одно комнатной квартиры — «хрущевки», которая была построена больше пятидесяти лет назад?
Многое при принятии решения банка зависит от вашей кредитной истории, если вы ранее брали и своевременно выплачивали ежемесячные взносы, то можно рассчитывать на сумму до 500 000 рублей.