во все банки онлайн через интернет

Как правильно взять ипотечный кредит.

Когда проблема с жильем становится необычайно остро, многие понимают, что на свое собственное жилье не накопить. Подсчитав, сколько вы сможете, откладывать в месяц и сколько лет вам придется копить на нужное вам жилье, выясняется, что на это может уйти от 10-ти до 20-ти и более лет, в зависимости от доходов. Большинство людей приходят к выводу, что на собственное жилье обычной экономией им не накопить никогда или к тому времени можно дождаться внуков.

Как оформить квартиру в ипотекуИ это еще при условии, что цены на жилье не поднимутся, что конечно не реально. А с условием роста цен на жилье срок накопления еще более увеличивается и превращается в недостижимый. Какой же из этого выход? Если не имеется родственников и друзей, способных одолжить такую сумму, или нет какого-либо имущества, под залог которого можно взять кредит на покупку жилья, то выход один — ипотека. Другими словами кредит на жилье и, как правило, под залог этого жилья.

Основные понятия об ипотеке.

Условия ипотеки могут быть различными, в зависимости от региона, банка или ипотечной компании, выдающей кредит. Но основные правила везде примерно одинаковы. Ипотечный кредит под проценты может выдаваться под залог какого-то имущества, но поскольку такого имущества у большинства нет, то он выдается в большем числе случаев под залог самого жилья.

Учтите, что если в вашей жизни произойдут временные проблемы и не будет возможности своевременно выплачивать ежемесячный платеж по кредиту, то кредитор, обычно это банк, просто забирает ваш дом или квартиру в обеспечение возврата своих выданных средств. При этом часть выплаченных денег либо возвращаются сразу, либо после продажи жилья. За минусом разнообразных штрафных санкций, прописанных в договоре об ипотеке.

Во время правильного оформления ипотечного кредита самым основным моментом для клиентов являются именно проценты по кредиту в год. Несложный подсчет показывает, какова будет переплата за жилье в зависимости от того, на какой срок взят кредит. Проценты у нас кусаются. В нашей валюте они составляют в среднем 12-15% годовых и даже более. Беря кредит на жилье приблизительно на срок 10-20 лет, понятно, что переплата за полный срок кредита составит 200-400%. То есть это еще 2-4 цены ипотечного жилья. В развитых странах Запада он составляет порядка 3-4% годовых. Но ждать, когда такое счастье придет к нам не стоит — так можно прождать всю жизнь.

Брать или не брать квартиру в ипотеку, каждый решает сам. Люди мечтают взять квартиру в ипотеку исходя из мысли, что лучше платить хотя бы таким образом за свое собственное жилье, пусть понемногу, и жить в нем, будучи хозяином, собственником. Зачастую это разумней, чем жить на съемных квартирах и приносить доход их хозяевам, без надежды на то, что со временем будет свой угол и с необходимостью подстраиваться под требования хозяев, зачастую абсурдные. Большая часть дохода у нуждающихся в жилье уходит именно на эту статью расходов, ведь жилье – тема злободневная, особенно в крупных городах.

Тонкости при оформлении ипотечного кредита.

При заключении договора об ипотеке следует обратить внимание на некоторые нюансы, к примеру, дополнительные разовые или постоянные выплаты, помимо процентов по кредиту. Такие сюрпризы могут быть замаскированы в тексте договора — некоторые банки этим грешат.

Там же необходимо обратить внимание на разнообразные штрафные санкции за несвоевременную выплату кредита, и особенно на то, чтобы в договоре была зафиксирована неизменная сумма кредита, который должен быть выплачен, а так же неизменная процентная ставка по кредиту. Встречаются случаи, когда банк оставляет за собой право изменять процентную ставку или стоимость жилья. Естественно в выгодную для себя сторону. Такой кредитный договор лучше не подписывать, если конечно вы знаете как оформить квартиру в ипотеку другим способом, обратившись в другой банк.

Проверить договор желательно профессиональному юристу. Он вам за небольшие деньги расскажет обо всех нюансах и подводных камнях. Зная обо всем этом, берите кредит, реально представляя все условия, на которые соглашаетесь. Банки крайне неохотно идут на изменения условий договора ипотеки по желанию клиентов. Обычно это стандартный бланк договора, для всех одинаковый. Переговоры со стороны банка идут в стиле: «Не хотите — не подписывайте. Никто вас не заставляет, на наш век клиентов хватит».

Зависимость ипотечного кредита от рынка жилья.

Первичный рынок жилья.

Еще один важный аспект: какое именно жилье непосредственно приобретается в кредит. Разделение идет на первичный и вторичный рынок жилья. В переводе на человеческий язык первичный рынок — это только что построенное новое жилье. Многоквартирные дома или дома для одной семьи, в которых до вас никто не жил, и вы будете его первым хозяином. Принадлежит обычно такое жилье либо компании-застройщику, либо непосредственно банку или финансово-ипотечной компании. Отправить заявку на ипотеку онлайн вы можете перейдя по указанной ссылке.

Охотнее всего ипотечные кредиты выдаются именно под такое жилье. Поскольку его юридическая история только начинается, то банковским юристам легче всего отследить все моменты, связанные с подобным зданием. Здесь для них меньше всего опасностей потерять свои деньги или понести непредвиденные дополнительные расходы. Львиная доля ипотечных кредитов заключается именно на таком первичном рынке.

Он в свою очередь для клиентов, берущих ипотеку, подразделяется на достроенное новое жилье «под ключ» с подведенными и работающими коммуникациями, т.е. куда можно въехать и сразу начать жить с минимальными вложениями и без выматывающих ремонтов. И на недостроенное жилье, находящееся на различных этапах строительного цикла, начиная со стадии рытья котлована под здание. Связано это с тем, что часто полное или частичное финансирование строительства идет как раз на деньги будущих жильцов.

Но этот вариант несет для клиентов больше риска, поскольку любые неприятности, связанные с не достроем, долгами, увеличением цены жилья или разорением застройщика ложатся на ваши плечи. Это разнообразные пайщики-дольщики, о которых многие слышали. Конечно, предпочтительнее выбирать полностью построенное жилье. По крайней мере, вы знаете, что оно есть в наличии, и что оно из себя представляет. Но такая ипотека по не дострою, как правило, дешевле по цене за квадратный метр и процентной ставке кредита, чем ипотека под полностью построенное здание. За больший риск цена для клиентов меньше.

Вторичный рынок жилья.

Вторичный рынок – это жилье, так сказать, бывшее в употреблении. То есть не новое, или относительно новое, но там до вас жили прежние хозяева и, возможно, это был не один собственник. Такое жилье по ипотеке найти можно и отправить заявку на кредит тоже можно. Но, поскольку такие варианты для банков несут в себе дополнительные юридические и финансовые риски, то они идут на них намного менее охотно, чем на первичном рынке. Банки перекладывают свои риски на клиентов, в виде увеличения цены за него и увеличения процентов по кредиту.

Но жилье все-таки нужно, и взяв ипотечный кредит, проживая в своем доме или квартире, испытывая хорошее чувство собственника, можно примириться и со всем остальным. Из всех составляющих достатка и успеха, жилье в жизни главнее всего, оно влияет и на остальные, не материальные аспекты жизни. Суровая правда жизни вносит жесткие коррективы в известное «с милым рай в шалаше». Любовь приходит и уходит, но достойно жить хочется всегда. И, возможно, именно ипотека позволит вам и вашей семье обрести свой собственный кров, тихую гавань, в этом бурном житейском море. Оформляйте квартиру в ипотеку правильно и оставайтесь с нами!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>