Многие люди, как правило выбирают тот банк, в котором предлагает самую низкую процентную ставку по сравнению с другими банками. Не подозревая о том, какие затраты ожидают впереди. С учетом всех этих затрат, программа по ипотеке с такой, якобы низкой ставкой может стать не самым правильным выбором. По многим причинам, можно из добросовестного заемщика перейти в ранг неплательщика. Если вы получили заем оставив в залог что то ценное например автомобиль или ценные бумаги, то трудности с денежными средствами для выплаты долга решается просто. В таком случае, у вас есть возможность продать подобный залог. Если заложено ваше недвижимое имущество. То это уже сложнее. Пока вы найдете новое жилье и продадите заложенную недвижимость понадобится время, а в это время будет продолжаться рост задолжности по кредиту.
Еще сложнее обстоят дела, в случае если выдача кредита банком была осуществлена без залога гарантов. В таком случае скорее всего дело пахнет судом. В случае не возможности сообщить банку о том, что не может выплачивать ежемесячные платежи, тогда банк сам потребует, выплатить кредит досрочно. Обычно, это происходит, если клиент постоянно допускает просрочки по текущим платежам установленным до определенного числа. Банки, по возможности стараются разрешить любую ситуацию мирно, не прибегая к обращению в суд. Заемщик в суде имеет право попросить банк об отсрочке выплат. На тот случай, если есть веская причина, в некоторых случаях суд чаще всего дает подобную отсрочку сроком до 1 года Если по истечению срока заемщик не выплатил кредит, то судом выносится решение о продаже ипотечного жилья. Схема получения денег на квартиру описана на данной странице.
После всех банковских и судебных вычетов, то что, осталось отдают заемщику. Если такой вариант не устроит банк, то придется искать покупателя, который выплатит ваш долг по кредиту, и заплатит вам остаток стоимости вашей квартиры. Но так как, платить покупатель должен до регистрации договора, это своего рода рискованно для него. А это говорит о том, что реализовать ваше жилье придется намного ниже ее рыночной стоимости. В любом случае, после вашей выплаты по задолженности, банк должен отправить официальное письмо-уведомление в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что ваш заем погашен, что требования банка полностью удовлетворены и он не против снятия залога, этим самым дает вам право продать вашу квартиру.
Лучше всего когда до подобных случаев не доходит, поэтому если вы решили оформить квартиру в ипотеку тщательно подберите себе банк из тех что одобрил вам ипотечный кредит на покупку квартиры. Почитайте договор который предоставляет вам банк, проверив разнообразные выноски вниз страницы мелким шрифтом. Если все в порядке вы можете согласиться с договором и подписать его тем самым обеспечить себе получение квартиры в ипотеку. Большая часть подобных кредитов оформляется с целью расширения жилой площади, например когда семья имеет квартиру, но желает увеличить количество комнат, в таких случая мы советуем не влазить в ипотечный кредит, лучше если вами будет оформлена заявка на кредит во все банки онлайн под низкий процент на указанной странице.